一线城市老破小价格泡沫跌到5% 二手房房价泡米已基本消除

　　近日，上海易居房地产研究院发布报告称，2019年二手房价格泡沫开始不断吹大，历史高点达到58%，到了今年一季度，仅为5%。意味着历时三年，一线城市“老破小”二手房价格泡沫基本消除，二手房价格回归健康状态。

　　过去都说二手房是楼市“晴雨表”，但近一年以来，二手房已经成为一手房的擂台对手。

　　先看一组数据对比，《每日经济新闻》记者综合各方数据统计：

　　今年3月，合肥二手网签6894套，新房备案1402套，二手是新房的4.9倍;

　　南京二手住宅成交8563套，新房成交2336套，二手是新房的3.66倍;

　　深圳二手成交3840套，新房成交2816套，二手是新房的1.36倍。

　　头部房企都已经感受到来自二手房的压力，如华润置地副总裁陈伟所说，“目前市场还是存在库存依然比较高、客户短期信心还不稳定、二手房持续分流一手房的压力等挑战”。

　　无论是从供应还是成交层面，二手房都已经成为当下市场的顶流。当然，二手房成交量是以持续不断的降价换来的，但即便如此，多地的二手房挂牌量仍创新高。一手总体成交虽不及二手，但多地依靠核心区新盘托住了区域均价。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉在接受每经记者采访时表示，新房价格优势消失，二手房和新房形成全面竞争，且后者越来越力不从心，表现在当年新推盘去化率较低，一直在卖“旧库存”。

　　而刚需、刚改体量是有限的，支付能力也很有限，当低价房源消化完毕，市场又回到低位徘徊和阴跌的过程。因此，调控必须转向二手房市场，疏通新房和二手房、刚需和改善的良性循环。